又到了跟老婆約定每年出國渡假的時候了
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（中央社記者邱俊欽桃園2日電）機場捷運今天起進行為期1個月的試營運，桃園市長鄭文燦首日搭乘後表示，可以感受機捷的平穩及舒適，給予85分的肯定，不過仍有部分缺失，包括動線、植栽、照明等需要改進。
桃園市長鄭文燦上午7時45分抵達A21中壢環北站，同時與桃園市議會議長邱奕勝、160多位地方民代與鄉親，共同搭乘首班從中壢發出的機捷列車，也開啟機捷試營運的歷史時刻。
鄭文燦表示，機場捷運是一項難度相當高的國家建設，包括林口台地上下坡段、桃園機場地下施工作業，過程非常辛苦，林口台地的坡度更達4.9%，感謝交通部高鐵局及所有協力施作廠商的配合及努力，機場捷運歷經測試改善，通過穩定性測試、第三方驗證機構認證、初履勘等作業，這是多年的付出，特別感謝同仁親友在背後的支持。
他表示，機場捷運可讓桃園機場聯外交通更加方便，也連結桃園市、新北市、台北市三個直轄市生活圈，是國家建設的重要里程碑，代表台灣不斷向前進步。機場捷運從規劃、興建到完成等了20年，成功的背後包括交通部高鐵局、協力廠商、桃園捷運公司、桃園國際機場公司等單位的付出，桃捷公司會以兢兢業業的態度來營運，提供國人便捷的交通。
鄭文燦也說，今天搭乘可以感受機捷的平穩及舒適，給予85分的肯定，不過仍有部分缺失需要改進，包括部分車站出入動線需要改善，A1台北車站7個出口的植栽、照明、人行步道等，也都要在3月2日正式營運前完成，另外，高鐵局也會持續完善沿線隔音牆工程。
桃園捷運公司指出，已經提列後續機捷的升級改善方案，希望能盡快通過交通部及高鐵局的審查，以工程結餘款完成後續升級改善。
另外，在未來一個月機捷試營運中，預估前兩周團體試乘每日約1至2萬人次，後兩周自由試乘每日約4萬人次，預估1個月將有超過70萬人次搭乘。1060202
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（中央社記者韋樞台北3日電）2017年開年房市報佳音。全銓租賃今天以總價新台幣22億元出售西門町好樂迪KTV所在的8層樓商辦予瀚星百貨，獲利約10億元，房仲表示，買方接手做房東，未來租金投報率約3%。
台灣房屋智庫召集人葉立敏表示，這棟樓土地面積156.4坪、建物面積1186.9坪，賣方自2010年持有，目前一樓分租給遠傳及gogoro、二樓為麻辣火鍋店，3到6樓為好樂迪KTV，全棟月租金總計約480萬元到500萬元，買方接手做房東，現成投報率2.6%以上。
葉立敏指出，2016年房價走跌，惟西門町店面房價與租金持續攀升，國際品牌旗艦店紛紛進駐，買方接手當現成房東投報率已有2.6%以上，再加上今年機捷通車、西門商圈持續國際化，未來租金投報逾3%增值可期。
旅遊住宿比價網葉立敏分析，以22億元高總價購入的買方，若以投資角度，至少租金投報率要逾3%才願承接，買方看準西門町人潮與國際化，加上許多國際品牌競相以高租金卡位所致。
她舉例，2016年1月運動品牌New Balance於成都路、西寧南路口租下4層樓高、逾250坪打造旗艦店；11月服飾品牌H&M於西門站出口設立1500坪亞洲最大旗艦店，也曾一度傳出月租金近1200萬元，而與H&M僅相隔一條成都路的紅樓旁透天店，也被NIKE以年租金3770萬元(月租約314萬元)向北市府標得，現正裝修中。
葉立敏指出，西門町紅樓旁即將開幕的NIKE店面並非西門町主要徒步區，建坪僅215.76坪，月租金高達314萬元；今天成交的西寧南路好樂迪位於萬年大樓精華位置，建物面積1186.9坪，足足是NIKE店面五倍大，目前整棟月租金480萬元到500萬元，顯然還有成長空間，未來投報率可望再增長至逾3%。
值得一提的是，賣方全銓租賃公司，去年3月才以3億元出售同樣位在西門町的漢中街2層樓透天店面，土地坪數11.5坪，建坪41.33坪，當時這筆交易創西門町透天店面總價交易新高，換算成地坪單價也刷新單價紀錄。1060103
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